Geschäftsmöglichkeit mit Potenzial – Unterkunft am Strand
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Beschreibung

Weiterführung als Hotel, Airbnb oder Anlegerwohnungen?
Sehr zentral, an einer Hauptstrasse gelegen, steht dieses äußerst gepflegte Hotel zum Verkauf. Die Nähe zum Strand, die umliegenden touristische Reiseziele wie Izmir, Ceşme & Alaçatı garantiert Ihnen voll belegte Zimmer.

Auch bei Freizeitsportlern, Stammgästen und Dienstreisenden ist das Hotel sehr beliebt.

Nach dem Erwerb dieses Objektes, besteht die Möglichkeit ein Boutique Hotel zu errichten. Der Vorhof mit einer Fläche von 300 qm, bietet ausreichend Platz für ein Restaurant, eine Bar oder auch einen Pool.

Die Unterkunft wurde 20 Jahre von einem Familienunternehmen geführt und nun zum Kauf
angeboten, da die Inhaberin wegen Altersbedingt in Ihre Rente gehen möchte.

Ein wichtiger Aspekt des langjährigen Erfolgs, war die Kundenpflege. Eine Kundenkartei mit ca. 3871 Kunden und die Buchungsübersicht der letzten 3 Jahre wird dem Käufer ebenfalls übergeben. Der Gewinn der jährlichen Unterkunfts- Buchungen liegt bei 500 000 TL – ca. 53.739,48 € (Küche und Restaurant nicht mit kalkuliert)
Die Inhaberin empfiehlt einen Umbau von 13 Zimmer auf 10 Zimmer zu je, 4 Suiten und Doppelzimmer. Mit dem empfohlenen Umbau und dem Ausbau von Restaurant, wird ein Jahresumsatz von 1 Millionen TL- ca. 107.478,96 € bemessen.

*Alle Preise entsprechen dem Wechselkurs vom 12.10.2020 und sind nur ca. Angaben.

Sonstiges

Bauträger oder Eigennutzer aufgepasst: Direkt neben der Unterkunft ist noch ein schönes Grundstück für ein Restaurant. Sehr gute Auslastung! Bei konkretem Interesse kann gerne die positive Bilanz offengelegt werden. GESCHÄFTSANALYSE 3871 vorhanden Kunden in der Kartei/ 20% kommen jährlich. (= 774 Kunden) A. Rechenbeispiel mind.: Ausgegangen wird von 20% der bestehenden Kunden die, die Pension in einem Jahr besuchen. Mit 100 TL – ca. 10,75 € Übernachtungskosten/ pro Nacht und mit durchschnittlich 5 Übernachtungen/ Woche. 774 x 100 TL = 7740 TL – ca. 83,19 € x 10,75 € = 831,89 € 7740 TL x Ø 5 Tage = 387000 TL. – ca. 831,89 € x Ø 5 Tage = ca. 41.594,36 € 387 000 TL (ca. 41.594,36 €) mind. Umsatz jährlich. B. Rechenbeispiel: Eine Übernachtung 150 – 200 TL ( ca. 16,12 € – 21,50 €) ohne Frühstück mit 7 Kunden am Tag/ 7 Tage die Woche. 150 TL x 7 = 1050 TL – ca. 16,12 € x7 = ca.112,85 € 1050 TL x 7 Tage = 7350 TL/ Woche – 112,85 € x 7 Tage = ca. 789,97 € / Woche 7350 TL x 4 Wochen= 29400 TL/ Monat – ca. 789,97 € x 4 Wochen= ca 3.159,88€/ Monat 29400 TL x 12 Monate = 352800 TL/ Jahr – ca 3.159,88€ x 12 Monate = ca. 37.918,58€ / Jahr Ergibt einen zusätzlichen Jahresumsatz von 352 800 TL ca. 37.918,58 € Tages-/ Stundengäste 3 x 100 TL = 300 TL (3x ca. 10,75 € = ca. 32,24 €) 300 TL x 7 = 2100 TL/ Woche (ca. 32,24 € x 7 = ca. 225,71 €) 2100 TL x 4 Wochen = 8400 TL/ Monat (ca. 225,71 x 4 Wochen = ca. 902,82€) Dieser Betrag wird für Reinigungskraft + 2 Personal aufgebracht. Ausserdem werden damit die monatlichen Umkosten Strom, Müll etc. gedeckt. RENDITE – Sie übernehmen ein laufendes Familienunternehmen – Grundstück mit Pension in traumhafter Lage – Sie decken Ihre Umkosten & Personal durch Tageskunden – Stammkunden steigen jedes Jahr stetig C. Rechnung: 387000 TL (ca. 41.594,36€) + 352800 TL (ca. 37.918,58 €) = 739 800 TL (ca. 79.512,94)/JAHRESUMSATZ 7,9 Mio. TL ( ca. 849.083,79 €) / 739 800 TL (ca. 79.512,94) = 10,6 Das Objekt lässt sich durch diese Analyse in 10 Jahren und 6 Monaten finanzieren. Bitte beachten Sie, mit einem Aus- und Umbau, sowie einer Erweiterung von Restaurant und Frühstück, lässt sich die Rendite Zeit verkürzen. Das Objekt lässt sich durch gutes Management in 3 – 5 Jahren auszahlen. *Alle Preise entsprechen dem Wechselkurs vom 12.10.2020 und sind nur ca. Angaben. VEREINBAREN SIE JETZT IHREN PERSÖNLICHEN UND UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! B i t t e b e a c h t e n S i e , d a s s w i r A u f g r u n d d e r N a c h w e i s p f l i c h t g e g e n ü b e r d e m E i g e n t ü m e r n u r A n f r a g e n m i t v o l l s t ä n d i g e n K o n t a k t d a t e n b e a r b e i t e n k ö n n e n .

Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße und auch die sonstige Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Apotheke & Lebensmittelgeschäfte wie z.B:

Migros, Şok sind in wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen. Vor der Unterkunft findet man einen Segelclub und der Blick ist zusätzlich auf die Karantina Insel gerichtet, die ab 2023 zu einem Touristen Zentrum umgebaut werden soll.

Die Regierung hat in unmittelbarer Zukunft, einen Yachthafen am Strand vor der Unterkunft vorgesehen.

Hier entsteht ein 80 Hektar grosser Park, direkt auf der gegenüber liegenden Seite. Dadurch wird eine hohe Wertsteigerung erwartet.

BELIEBTE SEHENSWÜRDIGKEITEN

Urla Winery | Karantina Island | Urla Merkezi (Stadtzentrum)

Eckdaten

Preise

  • Kaufpreis: 849.083,79 €

Flächen

  • Grundstücksfläche: 445 m²
  • Nutzfläche: 336 m²

Über mich

Tamara Griasskin Unterschrift
Meine verantwortungsvolle Tätigkeit als Immobilienberaterin liegt mir sehr am Herzen. Es ist für mich weit mehr als ein Beruf. Es ist meine absolute Leidenschaft. Schon in jungen Jahren hat mich bereits meine Leidenschaft für Design, Sales und anderen zu Helfen geleitet.

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